江西省地质局内部职工购房团购方案
云南丰安国际康养度假有限责任公司
云丰发 [2021] 002号
江西省地质局
内部职工购房团购方案
为加快中煤·云南柯街温泉小镇项目房源快速去化，拓展云南省外，特别是江西市场，特制定江西省地质局内部职工购房团购方案如下：
一、项目简介
中煤·云南柯街温泉小镇项目由云南丰安国际康养度假有限责任公司（简称项目公司）开发建设，项目公司由江西华昌企业发展有限责任公司控股成立，小镇位于云南省保山市昌宁县柯街镇原糖厂，距离保山云瑞机场约32km高速路程。
小镇依托“昌宁温泉走廊”玉地里黑温泉，打造总建筑面积约25万㎡文旅康养综合体。玉地里天然自涌黑温泉，泉口出水温度74℃。经检测水质中偏硅酸、氟、偏硼酸、硫化氢四项指标的元素含量均超过医疗标准。具有滋阴养颜、安神解乏、提高免疫力的功效，对改善情绪、高血压、心脏病、冠心病、动脉粥状硬化、关节炎、妇科病、慢性支气管炎、牛皮癣、湿疹、荨麻疹、神经性皮炎、神经衰弱、糖尿病等均具有一定辅助医疗价值。 经云南省SPA与温泉等级评定委员会、北京金汤奖组委会联合评定为：珍稀医疗级偏硅酸氟泉。
小镇规划占地面积约323亩，容积率1.13，总建筑面积约25万㎡。总户数3580户，由59栋洋房与126套合院组成，建筑风格为现代新中式设计。一期户型面积段涵盖36㎡-43㎡的精致一房、56㎡-65㎡的温馨二房，88㎡-92㎡的舒适三房。此外小镇还倾力打造“温泉康养中心、温泉水上乐园、山体露天泡池、徐霞客公园、温泉民俗广场、风情商业街、糖厂文创街区”等康养业态，打造以天然偏硅酸含氟黑温泉为核心的康养旅游休闲度假胜地。
二、适用范围
针对江西省地质局系统所属单位（含离退休）职工。
三、团购*策
1、每位职工只可享受一次一套温泉房产的团购购房活动；
2、职工购房享受销售表单价一次性下调1100元/㎡的团购价格，首批成交均价约5100元/㎡（具体以公示一房一价表为准），参与内部团购职工不再享受项目其他优惠*策。
四、团购流程
职工申请团购活动，应填写《职工购房团购申请表》（见附件一），并经所在单位签字盖章后，凭身份证复印件一并交由项目公司确认，同步缴纳认筹金，由项目公司开具《收款凭证》，双方签订《认筹协议书》，开盘时（具体开盘时间以项目公司通知为准）以摇号方式进行选房，并双方签订《认购协议书》。
五、特殊约定
1、本次内部职工团购活动仅针对中煤·云南柯街温泉小镇一期房源指定楼栋（详见附件二），项目公司会根据内部职工认筹量推出相应房源（不超过300套），如职工在指定楼栋未选中房源，可在项目公司面向市场销售的一期房源中的未售房源进行选房，团购*策不变（均从表单价下调1100元/㎡）；
2、本次内部职工团购限额300名，名额满员团购活动结束；
3、本次内部职工购房认筹金5万元，选定房源后签订《认购协议书》，并缴纳至不低于所选房源总价的50%的房款（逾期7天未缴纳相应房款资格作废），在该房屋交付前，签订《商品房买卖合同》，并根据合同约定付款方式支付剩余房款；参与团购认筹后，若未参与选房或未选中合适房源，可选择保留认筹并参与项目一期其他房源的选房，团购*策不变，亦可凭项目公司所开具的收款凭证、《认筹协议书》全额办理退款事宜。选房成功且签订《认购协议书》后，认购金不予退还；
4、即日起接受意向登记，本次内部职工购房认筹开始时间，以项目公司公告为准，认筹一个月后即首批开盘；
5、在该房屋交付时，购房职工需按照项目所在地*相关部门收费标准及时缴纳相关费用并办理产权登记；
6、夫妻双方均为局系统单位职工，仅享受一套购房优惠；
7、一期洋房精装交付时间按购房合同约定时间交付；
8、坚持职工自愿购买及购房市场风险自负的原则。
六、其它规定
职工购买本项目公司开发的商品房，应与其他客户一样，严格按照合同执行其购房手续和结算期限，有以下行为的取消购房团购活动资格：
1、认筹金低于项目公司约定标准的；
2、未在约定时间内签订《认购协议书》或《购房合同》的；
3、未按《认购协议书》或《购房合同》约定付款方式支付房款的；
4、本方案解释权由云南丰安国际康养度假有限责任公司营销部解释，有疑问咨询何先生（18007354999）；意向登记联系陈女士（15179293215），如遇任何不可抗力导致不能执行，将无息全额退回职工缴纳款项，项目公司不再承担其它责任。
附件一：《职工购房团购申请表》
附件二：中煤·云南柯街温泉小镇一期团购房源信息
附件三：中煤·云南柯街温泉小镇推介、温泉白皮书
附件四：中煤·云南柯街温泉小镇网签及按揭操作指南
附件五：中煤·云南柯街温泉小镇洋房精装交付标准
附件六：温泉水鉴定证书和水质检测报告
云南丰安国际康养度假有限责任公司
2021年3月9日
附件一：
职工购房团购申请表
附件二：中煤·云南柯街温泉小镇一期团购房源信息
团购房源信息
附件三：中煤·云南柯街温泉小镇推介、温泉白皮书
详见中煤·云南柯街温泉小镇微信公众号
附件四：中煤·云南柯街温泉小镇网签及按揭操作指南
中煤·云南柯街温泉小镇
客户网签操作指南
一、签约所需提交材料
1、认购协议书、付款凭证；
2、夫妻双方身份证（按揭客户需提供夫妻双方户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、个人征信）；
二、网签合同注意事项
1、网签合同为云南省印制的标准合同文本，补充条款为中煤·云南柯街温泉小镇项目公司审核制定的统一文本，合同不另作补充及修改。
2、签订购房合同前，请确认房屋信息及合同约定内容。
3、合同一旦签订打印，即为网上备案，不作合同姓名、房屋信息变更。
4、合同姓名为未成年人，需提交监护人身份证，并签字确认。
5、针对江西省地质局团购客户，中煤·云南柯街温泉小镇项目可协调派人到局办公地点现场集中办理网签合同手续。
中煤·云南柯街温泉小镇
云南省外客户住房按揭操作指南
一、按揭合作银行：农业银行昌宁柯街分理处、柯街农信社。
二、贷款对象：
1、年龄18岁以上。
2、具有固定住所或稳定的工作单位或稳定的经营场所。
3、收入来源稳定，具备按期偿还贷款的能力。
4、征信记录良好。
5、已签订合法有效的房屋买卖合同。
三、贷款额度及期限：
1、除去规定比例首付后的房款均可以贷款。
2、按揭年限加实际年龄不超过65岁，还款能力较强的可至70岁。最长年限30年。
四、贷款利率：
1、一套房利率：4.65%（LPR）+ 60bps = 5.25%
二套房贷利率：4.65%（LPR）+ 90bps = 5.55%
2、（LPR）利率由全国银行间同业拆借中心每月更新，按年度调整，从贷款合同签订日起算满一年调整一次。
注：首套房判定标准：认贷不认房，银行联网全国核查，夫妻双方共同查询，如果有房贷算二套房，没有房贷或者房贷已还清算首套房（具体以按揭银行的贷款管理规定为准）。
五、贷款首付比例（银行*策）：
1、首套，首付比例为房屋总价的20%
2、二套及二套以上，首付比例为房屋总价的30%
注：内部职工团购房，首付缴纳比例为房屋总价的50%
六、借款客户需提供资料：
1、借款人及配偶的合法有效的身份证明及合法有效的户籍证明或有效居住证明。
2、婚姻证明（申明）。
3、已婚的提供结婚证明；未婚或离婚后尚未再婚的，应要求借款人出具本人未婚或离婚后尚未再婚情况的签字声明。
4、借款人及配偶个人收入证明。
5、收入证明包括工资收入证明材料或非工资性收入证明，如工资单、工资卡、住房公积金缴交清单、投资收入证明、财产租赁收入等。
6、个人信用信息查询及留存授权书。
7、银行要求提供的其他文件或资料。
8、购房时若有共有人，共有人同时提供上述资料。
9、针对江西团购客户，银行可以协调派人到江西办理贷款手续。
附件五：中煤·云南柯街温泉小镇洋房精装交付标准
中煤·云南柯街温泉小镇
洋房精装交付标准
附件六：温泉水鉴定证书和水质检测报告
（云南省SPA与温泉等级评定委员会颁发证书）
（北京金汤奖组委会颁发证书）
